现在装修可不仅仅是新房的权利，现在很多旧房子的业主也非常热衷于天津旧房子装修改造这件事情，毕竟很多旧房子的户型本身就会比较小，而且像水电等隐蔽工程老化的情况也非常严重，如果不及时的进行装修改造的话其实也是为这些业主的人身安全埋下了一颗不定时的炸弹。
天津旧房子装修改造
房子的结构与改造的问题，老房子一般结构户型都不太好，现在装修也是有很强的改造需求，我一开始买房后就开始考虑房子的改造问题，如何改造能够满足居住需求，要求功能齐全，方便易用。
为此也上网查阅相关资料。没有太详细的信息，只了解到90年代前的老房子，多数为砖混结构，预制板楼板，具体是什么样的结构并没有一个直观的印象和概念。虽然之前装修过几套房子，一套是高层，属于框剪结构，只要不是承重墙和柱，室内怎么拆都没问题。
另外两套虽然是多层，但都是2000年后的房子，比较新，格局比较好，基本不需要改造，现浇楼板，比较结实。而90年代前的房子砖混结构是什么样子，一开始我也是一点不清楚的，设计师也不太清楚，网上也找不到相应的材料，所以才会出现改造方案不可行的问题。
这次我家把墙皮全部铲掉以后，终于露出庐山真面目。这里也给大家介绍一些，作为其他有类似二手老房子业务作为参考。先声明一下，我不是学建筑专业，也不懂专业的建筑术语，只是从我的理解的角度通俗的谈谈我对砖混结构的改造的理解。
我这个房子，是由95砖(240*115*53，也称标准砖)砌的实心墙体和混凝土圈梁组成。没有看到有混凝土的柱子。室内墙体主要都是24厚的墙体，只有卫生间与次卧之间是一堵12的薄墙。
楼板是预制板的，预制板就是早期建筑当中用的楼板。因为是在工厂加工成型后直接运到施工现场进行安装，所以叫预制板，我们那儿也叫多孔板，宽度多为50～60公分，仔细看楼板地板和顶板，会发现有均匀的裂缝，由于预制板只是简单的搁在两边的墙上，没有什么固定，纵向承压能力可以，横向拉扯力不强，所以抗震能力要差一点，现在建筑中已经禁止使用了。
预制板楼板是一块一块拼接的，板与板，板与墙间有缝隙，所以楼板的防水能力比较差。所以，从结构上可以看出，这个房子应该在打好的地基上用红砖先砌墙，一层砌完以后，在需要的位置上用混凝土浇筑圈梁，然后再把楼板搁置上去，再盖上一层。
与预制板垂直的墙体都是压在预制板上砌的，与预制板水平的墙体，都是砌在梁上的，因此，与预制板垂直的墙体不一定有梁，预制板有可能直接搁在墙体上，而与预制板水平的墙体上端都有梁，上一层的墙是直接砌在下一层的梁上的。
天津破旧老房变豪宅
卫生间和厨房是当前老房改造的重点也是难点，因为老房一般为20世纪50—80年代，当时设计的理念和设计思路远远落后于今天。
原来卫生间简单、面积小，使用不方便，根本没有装饰，只有蹲坑、洗脸盆、拖布池。老房装修时，电气管线、给排水管线都要增加重新布线、打洞开槽。
老厨房只管做饭，布置杂乱无章，墙面污染严重，易于细菌蟑螂繁殖生长，很不卫生。而现在大家对厨房的需求既要满足生活上的实用舒适、又要满足功能上的配套齐全。
整体厨柜就很好解决了此类需求，使厨房空间得到充分利用。碗柜、灶气灶台、洗菜池、配菜台等配套设施、以及冰箱等电器经过合理地设计规划再安装摆放到厨房，既方便又舒适，生活上其乐无穷。
由于年久、时代的不同，旧有的木门窗、钢门窗防噪、隔热、防寒功能不理想，需要更换当前时尚的塑钢外窗或断桥铝窗保证其密闭性。
客厅的装饰标志着主人的文化层次，是家庭装饰的窗口、门脸，是家居中功能性很强的居室。当前的设计是大客厅、小居室。
老房都没有客厅或客厅很小，一般将主卧室开辟为客厅或装饰成客厅式卧室，使用频率较高，投入也多一些。重点放在墙、地面、天花板、灯具的装饰。
卧室的装饰，特别是小孩房老人房的布局色彩应用很重要，在满足各类卧具摆放合理、方便、安全的基础下，各个年龄段的墙面色彩要有特色，让主人生活温馨、快活、恬静。
天津旧房改造装修注意事项
1)墙体拆除
在墙体拆改时，承重墙是不可以拆除的，因为这关系到自己居住甚至整栋楼的安危。
此外，很多二手房的阳台和室内往往有一堵带窗户的墙，二手房的结构改造工程中，应记住这个窗户下部的墙体是不能拆的。如果要对这堵墙进行改造的话，可以考虑把阳台封闭后，再把这扇窗和旁边的门都取掉。
(2)注意墙体中的隐蔽工程
通常墙体中都带有电路管线，要注意不要粗野施工，否则弄断电路，轻则影响正常运用，重则引发安全事故。在拆之前，也要对电路的改造方向进行详细思考。
天津旧房改造装修注意事项之修补
在旧房改造前，应该请专业人员对房屋进行实地勘察。如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂和现象。
如果存在上述问题，就要对其进行修补处理。包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污垢，用水泥砂浆修补不平整基层、裂缝、孔洞的缺陷。并在施工中要保证墙面干燥，并注意墙面水分不应超过6%。
微信扫一扫 装修没烦恼
微信扫一扫
