装修后怎么验收

　　现在天津很多楼盘的开放商打出促销活动，购房送装修。这就是我们平常所说的精装房，对于这样的房源，确实可以剩下装修的时间和精力，但装修的质量是很多业主不放心的地方，所以精装房对验收的工作要求的更严格，也更需要业主用心。下面是合肥装饰公司小编总结的一些精装房验房要点及注意事项。

　　第一：验收结构

　　1.拿到精装修的房子，一定要看看大体的户型结构与合同是不是相符，不符的话入住前一定要向开发商提出来，他们不给解决的话可以向政府部门反映。另外要看非结构性问题如有问题，做好记录，让开放商在一定期限内修改。要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外 设施是否完好。

　　2.有些精装修的房子是小高层，常遇到高度与开放商承诺的不一致，本来就是小户型，高度再达不到要求的话，装修出来肯定特压抑。这点也是不能忽视的。

　　3.阳台能否封闭?这个是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动

　　第二：“水”工程检验

　　1.卫生间是最容易漏水的地方，浴缸、楼上的天花板、浴室的外墙、坐厕、洗面台都要进行检查，卫生间的上下水管道也不鞥你忽视，看看排水管道排水是否顺畅。

　　2.卫生间排风孔有没有留好是验收中细节问题，以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

　　3.应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

　　4.检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。

　　5.在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

　　6.观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

　　第三：“电”路工程检验

　　1.“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

　　2.做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

　　3.检查各屋灯头是否有电，插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

　　4.空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

　　第四：煤气管道

　　一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

　　第五： 验收天、地、墙

　　1.天地墙的施工质量直接影响着房子的美观和使用，首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

　　2.注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，

　　3.要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

　　4.吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

　　5.检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

　　6.看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。

　　7.进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。

　　8.墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

　　9.更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

　　第六：验收门、窗、梯

　　门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，虽然不是说特别重点，但也是生活中比较重要的地方。

　　1.木制门框的内侧面一定要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。还要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。

　　2.用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

　　3.检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

　　4.核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

　　5.留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都 亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

　　第七：材料与品牌

　　验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。