天津小户型极具亮点 精装修成为主流

滨海新区的第一住宅高楼、填补区域高端小户型空白的特色产品、高标准的精装修产品……随着几个极具特色的住宅项目的开盘销售，开发区时尚广场板块开始成为一个受到越来越多关注的热点板块。虽然该板块内的各个项目几乎不约而同地选择了精装修方式并且都祭出了“高端住宅”的大旗，但是不同的面积设计、具有差异化的价格还是让这一区域成为“豪宅”、“准豪宅”的聚集区的同时没有千篇一律，而是呈现出更为多元化、层次化的特点，能够为不同圈层的客群提供选择。

　　时尚+品质 高端小户型填补空白

　　在很多人的概念中，豪宅或者准豪宅甚至价格居于区域上游的品质房总是和大面积房子甚至各类别墅联系在一起，认为面积足够大才会成为高端人士的选择，而小面积户型则更多是为注重实用性和功能性的普通购房人群所准备的，而随着越来越多以小面积为主打的高标准楼盘的出现，让这种传统观念受到了挑战。

　　“我们项目的产品类型比较丰富，其中小高层和高层产品都是以90平方米为主的，8层的洋房也几乎都是90平方米的两室户型，只有叠拼别墅产品以及6层洋房产品才是以270平方米以及将近200平方米为主的大户型。”融科瀚棠项目销售经理介绍，由于项目的地理位置比较优越，不但邻近泰丰公园，而且还享受着时尚广场等诸多商业配套，因此整体的定位比较高端。之所以项目很多类型产品都是以90平方米左右的小户型为主，还是考虑到了高端客群对于小户型的需求以及目前区域市场上这部分产品的稀缺。“很多高端客户买房主要是为了满足两口人至多三口人的需求，对他们来说，太大的面积并不是他们的主要诉求，相对的，他们对地段、装修、环境、服务等方面的要求会更高一些。”该销售经理表示，虽然项目的均价约为19000元每平方米，一套90平方米左右的小面积户型的价格能够达到180万至190万一套，但是仍然十分受欢迎，截至目前，小高层产品已经销售了八至九成，8层洋房产品销售情况也很理想。“很多客户购买这种小面积产品都属于改善型刚需，比如具有经济实力的小两口购置婚房，或者是高收入群体购置养老房的情况，他们对于这种产品的接受度是最高的。”

　　位于泰达时尚广场核心位置的万科双子座也是一个以中小户型为主打的较为高端的项目，和融科瀚棠的以高端社区为卖点不同，拥有时尚感成了中小户型的显著特点。同时由于该项目两栋楼座均为38层，因此也成了滨海新区住宅的“第一高楼”。“目前我们的项目主推的就是86平方米和104平方米的两室户型，项目没有面积更大的产品推出。”万科双子座项目销售人员介绍，项目属于点式高层，无论是从独特的钻石型外观还是装修设计上，都具有年轻时尚的特点，因此他们的客户群体从目前的情况看也是以时尚感较强的年轻人为主。“我们项目的产品面积并不大，但是聘请了比较优秀的设计团队进行设计，因此整个户型的时尚感和设计感很强，目前产品均价为14500元每平方米，销售情况还可以，客户更多的是以35岁以下具有一定经济实力的年轻人为主，他们认同这种不同于传统方正感觉的户型，同时对于时尚广场配套也很满意。”

　　“目前开发区存在着单价仅有万元出头的以90平方米小面积为主的‘平价’项目，更大范围内塘沽也有更多8000至9000元每平方米的小户型产品，它们同较高价位的精装修小户型产品定位和主打客群显然有很多区别。”业内人士认为，除了高品质的精装修、周围更为丰富的配套为这些产品“加分”外，随着购房心理的日益理性，有钱客群在户型选择上不再单纯“求大”，而是更加注重功能性和设计感的转变，也为这部分产品提供了充裕的潜在客户。

　　增加附加值 精装修成为“主旋律”

　　虽然精装修产品早已在中新生态城等新兴区域成了绝对主导的产品类型，但是就滨海核心区的塘沽和开发区而言，毛坯产品仍然是占据了绝大多数份额。在日益崛起的时尚广场板块，各个项目不但不约而同地选择了精装修，而且在装修的标准以及选用的品牌上更是比着高档。同区域内平价楼盘的更多比优惠、比性价比不同，这些项目也将精装修当成了竞争中获胜的“杀手锏”。

　　“该项目的装修标准要高于我们品牌同区域内一些项目的标准，搭配着名家设计的户型，我们的各种装修以及附赠产品也都选择了十分有名的品牌。”万科双子座工作人员表示，项目在精装修上的“下本儿”也成了很多客户选择的重要原因。同该项目相比，论价位几乎在时尚广场区域占到头把交椅的融科瀚棠也将精装修当成了吸引客户的重要砝码。“项目所有的产品都是精装修的，配置了中央空调，各种高规格的装修产品，并且同时所有的电器都是配置齐全的，客户几乎可以拎包入住。”瀚棠项目销售经理表示，除了在精装修上力争做到让客户满意，项目楼栋外观上干挂石材等高档装饰材料的选用也让项目产品由内到外地“上档次”。

　　此外，虽然并不属于开发区，但是却比邻时尚广场板块享受其良好配套资源的合生君景湾项目也常常被当作区域内各个项目的“参考项”。“我们项目产品的每平方米装修标准在3000元左右，可以说是非常高的。”虽然同样主打精装修牌，但是和不少该板块项目“小而精”的户型定位不同，君景湾项目全部为百平方米以上的三室户型设计，这也让它成了一个专门为改善型客户打造的“改善盘”。